Ta reda på vad som är ett lagom mäklararvode för en lägenhet

Ta reda på vad som är ett lagom mäklararvode för en lägenhet

Genom att anlita en fastighetsmäklare får du hjälp med att ta dig igenom hela processen när du säljer din bostad. Mäklaren hjälper dig att gå från start till mål på ett så smidigt och bra sätt som möjligt. Detta genom att ta på sig de allra flesta av de uppgifter som behöver utföras i samband med marknadsföringen och försäljningen av din bostad. Med detta sagt bör du fortfarande ta reda på vad som är ett lagom mäklararvode för en lägenhet. Med tillgång till denna information har du nämligen möjlighet att försöka förhandla ner arvodet lite grann om mäklaren ligger högt.

Förhandla med din mäklare på Kungsholmen om dennes arvode

Din lokala mäklare på Kungsholmen är fullt medveten om att du inte gör bostadsaffärer till vardags. Han eller hon vet därmed att detta är någonting stort för dig. Du kan med andra ord känna dig trygg i vetskapen om att din fastighetsmäklare kommer att hjälpa dig och vägleda dig genom denna stora affär.

Din fastighetsmäklare vill trots allt tjäna dig på bästa möjliga sätt. Men du bör förstås avtala med personen ifråga exakt vilka tjänster som ska ingå i mäkleriet. Detta kan trots allt variera lite grann mellan olika aktörer och du betalar ju ganska mycket pengar för den hjälp som du får. Därför bör du kunna förvänta dig att få en bra service.

Försök därför att läsa på vilka uppgifter som fastighetsmäklare i vårt land brukar utföra i samband med lägenhetsförsäljningar. Ta även reda på vad som är ett normalt mäklararvode i procent. För genom att göra detta vet du ungefär var din mäklare bör lägga sig när det kommer till arvodet. Om denna skulle vilja debitera ett till synes alltför högt sådant har du därmed möjlighet att försöka förhandla ner det till en mer lagom nivå.

Förhandla ner arvodet till ett normalt mäklararvode för en lägenhet

För att summera vårt resonemang rekommenderar vi dig att:

  • läsa på vad som är ett lagom mäklararvode för en lägenhet i ditt bostadsområde
  • ta reda på vilka mäklare på Kungsholmen som kan hjälpa dig och ställa dem mot varandra
  • vid behov förhandla ner arvodet till en nivå som motsvarar ett normalt mäklararvode i procent.

Stockholm: Därför höjer ett stambyte månadskostnaden

Efter att ett stambyte har genomförts har de flesta hyresrätter och bostadsrätter i Stockholm fått en högre månadskostnad. Hur mycket högre beror både på fastighetsägarens ekonomi samt ränteläget i landet. Orsaken till höjningen är däremot olika beroende på om det är en hyresrätt eller bostadsrätt.

Hyresrätt – Bara höjning vid standardhöjning

Stambyte klassas som ett underhållsarbete i likhet med golvbyte, tapetsering eller byte av vitvaror. Fastighetsägaren får alltså inte lägga denna kostnad på hyresgästen. En höjning av hyran får antingen ske en gång per år (oftast beräknad på en inflation) eller vid tydlig standardhöjning. En stamrust innebär i sig inte en standardhöjning då den som bor i lägenheten inte kommer får det finare eller bättre.

När renoveringen genomförs behöver däremot hela badrummet rivas ut för att samtliga rör och ledningar ska kunna bytas. När badrummet sedan ska byggas upp igen har fastighetsägaren två val:

  • Samma standard som tidigare – Ger ej rätt till hyreshöjning
  • Högre standard än tidigare – Ger rätt till hyreshöjning

De allra flesta fastighetsägare  planerar därför renovering av badrum så att detta sammanfaller med stambyte i Stockholm. Därefter får även en hyreshöjning ske.

Bostadsrätt – Föreningen och därmed medlemmarna

En bostadsrättsförening styrs av en styrelse vilka har det ekonomiska ansvaret för föreningen. Inkomster till föreningen är månadsavgifterna och dessa behöver alltså höjas i det fall som föreningen får större kostnader – exempelvis högre lån. Det är alltså helt upp till styrelsen att anpassa månadskostnaden för de boende utifrån den budget som finns. Till skillnad mot hyresrätt behöver inte förhandlingar eller standardhöjning ske för att höjning ska kunna genomföras.

Det finns föreningar i Stockholm som redan haft hög belåning när stambyte behövt genomföras. Det har skapat högre räntenivåer och därmed belastat de boende kraftigt vid denna stora renovering. Samtidigt finns det föreningar som planerat i god tid och avsatt kapital för att delvis kunna finansiera renoveringen vilket resulterat i en mindre höjning av månadskostnaden.

Vad kostar stambyte i Stockholm?

Vad ett stambyte kostar beror delvis på antal lägenheter, antal badrum per lägenhet samt stammarnas komplexitet. En av de större aktörerna i Stockholm anger ett riktpris på 300 000 kronor per lägenhet. Det blir därmed flera miljoner som ska betalas även om det är en fastighet med bara ett tiotal lägenheter.
Den vanligaste finansieringsvägen blir därmed att höja befintlig belåning. Ett stambyte sker efter ca 30 – 40 år och under denna tid bör lånet ha minskats så mycket att låneutrymme finns för denna stora renovering.

Hur fungerar familjeabonnemang på mobilen?

Flera mobiloperatörer erbjuder så kallade familjeabonnemang. Det innebär i korthet att ett enda abonnemang tecknas som sedan hela familjen delar på. Här förklaras hur det fungerar och vilka fördelar samt nackdelar som finns.

Så fungerar familjeabonnemang

När ett familjeabonnemang tecknas anges vilka andra telefonnummer som ska ”kopplas på”. Det kan exempelvis vara att ena föräldern som står på avtalet och resterande familj som medlemmar inom detta abonnemang. Det innebär därmed att det är denna förälder som är juridiskt ansvarig för alla kostnader som uppstår. En enda faktura skickas ut och på den finns det specificerat kostnader för de olika nummer som är kopplade. Det finns två olika alternativ gällande surfmängden som följer med.

Föräldern fördelar surfmängden

Det ena alternativet är att surfmängden fördelas via operatörens app. Det kan exempelvis vara ett familjeabonnemang med totalt 40 GB. Det är sedan upp till föräldrarna att avgöra hur stor surfmängd som varje person i familjen ska få tillgång till. Detta kan ändras när som helst. En del familjer bestämmer exempelvis att barnen får en viss mängd surf om de bäddar sängen, tömmer diskmaskinen osv.

Alla får lika mycket

Det andra alternativet är att alla inom ett familjeabonnemang får exakt lika mycket surf. Det kan exempelvis innebära att alla har tillgång till 30 GB. Om surfmängden tar slut kan mer surfmängd köpas in till just det numret.

Fördelar och nackdelar

Det finns primärt tre fördelar.

  • En enda faktura – Bättre kontroll
    Tack vare att alla kostnader samlas på samma faktura blir det enkelt för familjen att ha koll på den totala kostnaden för samtliga mobiltelefoner.
  • Kontroll över surfmängden
    Som presenteras ovan kan föräldrarna reglera hur mycket surfmängd som barnen ska få tillgång till. Det går därmed, via appen, snabbt att stänga av åtkomst till internet eller begränsa surfmängden.
  • Priset
    Det är två kostnader som uppkommer. För det första huvudabonnemanget vars kostnad främst beror på surfmängd som ska ingå. För det andra en fast kostnad per telefonnummer som kopplas på. Av den anledningen är det sällan lönsamt med familjeabonnemang om det enbart är tre personer i familjen. Det är främst de lite större familjer som tjänar på detta alternativ.

    Priset är även dess nackdel. Även om familjeabonnemang kan se fördelaktigt ut kan det vara dyrare än att teckna varsitt mobilabonnemang hos lågprisoperatörer.

Ovanliga tjänster hos en städfirma i Stockholm

Att ishine.se samt andra städfirmor i Stockholm genomför hemstädning och kontorsstädning är knappast någon överraskning. Men det finns även betydligt mer ovanliga tjänster. Här presenteras några av de mer flexibla tjänsterna som går att beställa hos en städfirma i Stockholm.

Städfirma i Stockholm kan erbjuda…

  • Tömning av dödsbo
    En tömning av ett dödsbo innebär att hemmet helt och hållet töms på allt från möbler till prydnadssaker. Ofta sker detta i samarbete med ett auktionsföretag som tar hand om det som kan säljas varpå städfirman sedan genomföra en flyttstädning. De kan även köra saker till second hand eller till återvinning. En städfirma i Stockholm som har just denna tjänst lyfter fram att de ”tar hand om allt”. De har kontakt med auktionsföretag, Second hand butiker osv. En klar fördel för kunden som därmed kan lägga minimal tid på detta.
  • Sanering
    Sanering är ett brett begrepp och beroende på vad som ska saneras kan det behövas olika certifieringar. Det är bevis på att personalen har den kompetens som krävs för att kunna utföra saneringen säkert och enligt gällande lagar. Sanering förknippas ofta med exempelvis asbestsanering eller sanering av farliga ämnen men det kan även vara luktsanering.
  • Barnpassning
    Går det att anlita en städfirma i Stockholm för barnpassning? Ja, det är inte helt ovanligt. Orsaken är att barnpassning är en av de tjänster som ingår i RUT-avdraget. En del städfirmor har som mål att kunna erbjuda ”ett komplett utbud av RUT-tjänster”. Därmed kan kunden kontakta företaget oavsett om de behöver hjälp med städning, rensning av ogräs eller tillagning av enklare måltider. Ett serviceföretag som bistår i vardagen helt enkelt.
  • Socialt företagande
    Med socialt företagande menas att företag tar ett unikt socialt ansvar i dess arbete. Detta utöver vad man kan förvänta sig av företag i branschen. Det finns exempelvis en städfirma i Stockholm som primärt anställer människor som har extra svårt att komma in på arbetsmarknaden. Detta ofta i samarbete med Försäkringskassan och Arbetsförmedlingen.
  • Flytthjälp
    För att företag ska få flytta privatpersoners och företags bohag krävs att de har speciella tillstånd från Transportstyrelsen. För kunden blir det smidigt att både få flyttstädning och flytten genomförd av samma företag. Men det gäller att kontrollera att företaget verkligen har rätt tillstånd. Det finns nämligen städföretag som erbjuder flyttjänster utan att ha detta.

Praktiska frågor om stambyte – Stambyteskonsulter i Stockholm svarar

Kan boenden bo kvar i sina hem under ett stambyte och hur lång tid tar egentligen arbetet? Det är några av dom vanligaste frågorna i samband med ett stambyte och det är kanske inte så konstigt att dom dyker upp inför ett omfattande ingrepp i en fastighet. Nedan besvaras dessa, samt andra vanliga frågor, av konsulter från företaget Danixo som hanterar stambyte i Stockholm.

Kan boenden bo kvar i fastigheten under ett stambyte?

Ja, det är inga problem att bo kvar i sitt boende under ett stambyte men många tycker att det är besvärligt och jobbigt. Det kommer naturligtvis bli stökigt under arbetets gång, med buller, hantverkare som kommer och går och så vidare.

Finns familj, vänner eller bekanta i Stockholm att bo hos under tiden är det något som Danixo rekommenderar – särskilt för personer med astmatiska besvär och familjer med små barn.

Fungerar toalett och dusch under arbetets gång?

Av naturliga skäl kommer toalett och dusch inte att fungera under arbetets gång, eftersom alla rör och ledningar tas bort. När Danixo projektleder ett stambyte finns alltid provisoriska lösningar för dusch och toalett för dom som väljer att bo kvar hemma under arbetets gång.

Under vilka tider behöver hantverkarna komma in i lägenheten?

Arbetet sker vanligen under ”vanliga” arbetstider, det vill säga under måndag till fredag, mellan 07.00 – 16.00.

Låsen till alla lägenheter kommer att bytas ut till så kallade bygglås, till vilka hantverkarna har egna nycklar. Boenden behöver så ledes inte lämna ut sina egna nycklar. Givetvis monteras dom gamla låsen tillbaka när arbetet är klart.

Hur lång tid tar det?

Det är svårt att ge ett exakt svar på frågan om hur lång tid arbetet tar, eftersom det kan skilja sig. Normalt sett så tar det dock ungefär 8-12 veckor per lägenhet men det kan både gå något snabbare eller ta något längre tid också.

Hur mycket kostar ett stambyte i Stockholm?

Enligt konsulterna på Danixo i Stockholm kostar ett stambyte någonstans mellan ca 250 000 – 300 000 kronor per lägenhet. Däremot finns exempel i Stockholm där fastighetsägare fått betala både mer och mindre. Precis som med tidsåtgången är det svårt att ge ett exakt svar då det finns flera faktorer som påverkar. Det kan exempelvis bero på:

  • Ålder på bostaden
  • Tidigare material
  • Övrig renovering

Hitta och jämföra företag inför relining i Kristianstad

Eftersom relining är ett relativt stort renoveringsprojekt är det bra att kontakta flera företag i Kristianstad, jämföra offerter och fundera på om projektledning behövs.

  • Så hittar du företagen
  • Så jämför du företagen
  • Så tar du hjälp med hela processen

Hitta företag inom relining i Kristianstad

Bara genom att Googla ”Relining Kristianstad” visas flera lokala företag via Google Maps. Utöver det visas annonser av företag inom branschen. Den som scrollar ner lite ser till sist Googles eget sökresultat med företag som matchar denna sökning. Det svåra är inte att hitta företag som utför denna renovering. Även om Kristianstad är en relativt liten stad kan med lätthet fem – sex företag kontaktas som är beredda att åta sig uppdraget.

Jämföra – Vad ska jämföras?

En rekommendation är alltid att kontakta flera företag som utför relining i Kristianstad – men att även att jämföra dem utifrån mer än bara pris.

  • BRiF
    Branschföreningen för Relining i Fastigheter är en rikstäckande branschorganisation som bland annat har kvalitetsprogram och utbildningar för sina medlemmar. Att välja ett företag som är anslutet till BRiF innebär alltså en extra säkerhet.
  • Referenser
    Var har företaget utfört arbeten tidigare? Går det att få referenser? Fastighetsägaren kan exempelvis höra efter med andra fastighetsägare om de köpt in denna tjänst tidigare och vilka som då anlitades.
  • Priset
    Om det är likvärdig kvalité, och goda referenser, kan självklart priset avgöra vilket företag som anlitas. Det lönar sig ofta att jämföra!

Få hjälp med hela processen

För de flesta fastighetsägare är det omöjligt att veta när relining måste genomföras, hur omfattande renovering som krävs samt vilka krav som ska ställas på utförarna. Detta inte minst när det kommer till stora fastighetskomplex. Det är vid dessa fall som reliningkonsulter anlitas. Det är konsulter som kan göra förundersökningar, upphandlingar, leda projektet och hjälpa till med information till de boende. Dessutom genomför de besiktning under och efter att arbetet är utfört. En projektledare som därmed ser till att enbart seriösa företag anlitas och att allt sker enligt branschens standard.

Flera av dessa konsulter erbjuder fri rådgivning. Det innebär att konsulterna kommer till fastighetsägaren och ser över behovet av hjälp. Utifrån det kan de sedan ge en offert på projektledning från start till mål. I förhållande till vad relining kostar är kostnaden för dessa konsulter väldigt liten.

Jämför lån för att maximera nyttan med lånet

I takt med att långräntorna och reporäntan fortsätter att ticka uppåt ökar även räntorna för olika slags banklån. Därför är det nu viktigt att du jämför lån innan du skickar in en låneansökan. Detta gäller alldeles oavsett om du har tänkt ansöka om ett billån, privatlån, företagslån eller någon annan typ av lån.

Syftet med lånet kan variera men villkoren bör alltid vara förmånliga

Genom att jämföra och hitta ett lån med mer förmånlig ränta kan du få ut mesta möjliga av ditt banklån. Detta gör att du kan få mycket nytta och glädje av de lånade pengarna även om räntorna ständigt tycks röra sig uppåt.

Till exempel har konsumentlån blivit väldigt populära att använda för att konsolidera och betala av mindre skulder i form av lån och krediter. Du kan även använda ett sådant lån för att betala för oförutsedda utgifter eller för att göra större inköp. Många använder också dessa lån för att finansiera renoveringsprojekt eller kontantinsatsen i samband med bostadsköp. Men det är alltså viktigt att jämföra lån för att du ska kunna försäkra dig om att få de bästa möjliga villkoren.

Ha räntan i åtanke när du jämför lån från olika långivare

När du jämför lån från olika banker och andra långivare bör du lägga stor vikt vid räntan. För även om det finns många olika faktorer som påverkar kostnaden för ditt lån är räntan en av de allra viktigaste. Som tur är kan du också vidta vissa enkla åtgärder för att maximera dina möjligheter att få en mer förmånlig ränta.

Du kan till exempel försöka sänka din ränta genom att:

  • Förbättra din kreditvärdighet. En högre kreditvärdighet är ofta synonym med en lägre ränta.
  • Välja en kortare löptid för lånet. Genom att korta ner löptiden kan du ofta få ner räntan lite grann.
  • Använda en medsökande. Om du har en medsökande för lånet innebär detta en säkerhet för långivaren. Därför bör du försöka använda dig av en sådan om du har möjlighet.
  • Jämföra lån från flera olika långivare. Olika långivare har varierande räntesatser och därför är det viktigt att du jämför lån från flera aktörer.

Att välja kontorshotell i Stockholm

Funderar du, som många andra, på att hyra in dig på ett kontorshotell i Stockholm? Då finns en hel del att välja bland – men också en hel del att tänka på. Utbudet är stort men det finns stora variationer bland dom olika hotellen, både vad gäller läge, pris och standard. Nedan följer dom viktigaste tipsen inför valet.

Stort utbud av kontorshotell i Stockholm

Trenden kring kontorshotell är stor i Stockholm och allt fler tycks inse fördelarna med att hyra in sig på ett sådant. Utbudet är stort och det finns mycket att välja bland – även om många är fullbokade och har långa väntetider. Trots det är det värt att ta en närmare titt på just utbudet av kontorshotell i Stockholm – för att få en uppfattning om vad som finns och vad som kan skilja sig.

Utgå från egna behov och önskemål
Vid val av kontorshotell finns flera saker som kan vara värda att fundera kring innan ett avtal skrivs. Det är definitivt värt att besöka några intressanta hotell för att se hur det känns på plats men viktigast är att hitta ett som fyller både behov och önskemål. Några punkter att jämföra är:

  • Service – Vilken typ av service som finns skiljer sig ganska mycket. En del erbjuder just ingen service alls – förutom att lokalerna städas då och då och liknande. Andra liknar riktiga hotell – med tillhörande receptionister och annan personal som kan hjälpa till med posthantering, kopiering och så vidare.
  • Tillgång – Det finns många kontorshotell i Stockholm som erbjuder tillgång dygnet runt – men inte alla. Är det viktigt med flexibel tillgänglighet kan flera aktörer sållas bort direkt.
  • Pris – Priset för att hyra in sig på ett kontorshotell kan skilja sig även det och det kan avgöras av flera olika saker. Läge, standard och service avgör såklart priset och här är det värt att kolla vad som faktiskt ingår i hyran.
  • Läge – Läget är viktigt för vissa och mer eller mindre obetydligt för andra. Förutom att stirra sig blind på adressen kan det dock vara en idé att även kolla vad som finns runt omkring. Finns lunchställen, busshållplats, tunnelbanestation, parkering och så vidare i nära anslutning?

Ett grundligt ”förarbete” ökar chanserna att hitta ett hotell att trivas på – och kanske stanna på under en lång tid framöver. Lycka till!

Sälj ditt guld i Malmö – tjäna en hacka på dina smycken

Guld är en av de mest värdefulla metallerna i vår värld. Denna metall används för att tillverka alla möjliga sorters produkter, såsom hemelektronik och smycken. Därför har det också ett högt inneboende värde som du kan luta dig mot i ekonomiskt osäkra tider. Av denna anledning väljer många malmöiter nu att sälja sitt guld i Malmö.

Guldsmycken utan historiskt värde bör inte säljas till antikhandlare

Du kanske har guldsmycken eller liknande där hemma som du önskar sälja? I sådana fall kan du vända dig till ett företag som köper guld. De gör en värdering av dina föremål och du får därefter besluta dig för huruvida du vill behålla eller sälja dina föremål.

Några exempel på företag som kan vilja köpa dina guldföremål är:

  • juvelerare
  • pantbanker
  • andra företag som köper och säljer guld

Om dina smycken är gamla kan det även finnas möjlighet att sälja dem till en antikhandlare. Men detta är dock endast att rekommendera om smyckena har ett historiskt värde. Ett helt vanligt, enkelt guldhalsband kommer sannolikt vara mindre värt än ett motsvarande halsband med hundratalet år på nacken. Detta då det förstnämnda smycket saknar den historiska betydelsen.

Så vilka alternativ finns det då för den som bor i Skåne och vill avyttra sina guldföremål? Läs vidare så ska vi berätta!

Tänk på detta när du vill sälja ditt guld i Malmö

Har du bestämt dig för att du vill avyttra guldsmycken eller andra föremål som är tillverkade i denna ädla metall? Då finns det många olika sätt på vilka du kan göra detta. Men faktum är att du inte ens behöver lämna din bostad för att sälja ditt guld i Malmö. Du kan faktiskt välja att istället skicka in det, få det värderat och sedan överväga om du vill genomföra transaktionen eller ej.

Men med detta sagt kan du alltså även välja att sälja ditt guld i Malmö på plats hos en riktig guldexpert. En sådan hittar du på Östra Förstadsgatan 35A. Dit kan du gå för att få ditt guld värderat av en expert på denna ädla metall. Det är helt kostnadsfritt att få en värdering och du behöver inte sälja dina föremål om du inte vill.

Att välja företagsabonnemang – så hittar du rätt

Att välja företagsabonnemang kan vara lite mer krångligt än att välja privat abonnemang, särskilt om företaget är stort. Dessutom finns ett stort antal operatörer med olika erbjudanden. I den här artikeln ges en översikt av aspekter som är bra att ha i åtanke när det gäller utvärdering av alternativ för abonnemang för företag.

Behovsanalys är alltid steg ett

För att göra sökandet efter ett nytt företagsabonnemang så effektivt som möjligt är en inledande behovsanalys att rekommendera. Det finns naturligtvis inget universellt abonnemang som passar alla företag bäst, utan det beror på företagets situation och behov. Några aspekter att ta hänsyn till är:

  • Täckning. Beroende på var i landet företaget och dess anställda befinner sig kan det vara mycket relevant att kontrollera operatörens täckningskarta. Kvaliteten på täckningen kan skilja sig rejält mellan olika regioner.
  • Surf, samtal och sms. Företagets dagliga rutiner är avgörande för hur mycket surf, samtal och sms som kan förväntas behövas. För företag som i hög grad använder sig av Teams, Google Meet och andra internetbaserade verktyg kan det vara bra att ha obegränsad surf. För andra, som mestadels använder mobilen till att ringa, kan obegränsade samtal vara mer relevant.
  • Internationella samtal. Tänk på att internationella samtal vanligtvis inte ingår i standardpaket, så i de fall utlandssamtal är vanligt förekommande är det värt att välja ett abonnemang som tillåter prisvärda sådana.

Vidare är naturligtvis priset en betydande faktor. Dock är det allra billigaste alternativet vanligtvis inte det mest prisvärda, i bemärkelsen att det kan bli dyrt att konstant överskrida sin surfmängd eller ringa till utlandet om detta inte ingår i abonnemanget.

Andra aspekter att överväga vid tecknande av företagsabonnemang

För små företag kan det vara särskilt relevant att ha flexibilitet vad gäller exempelvis bindningstid och uppsägningstid. Det kan kännas som en trygghet att inte vara låst vid ett abonnemang i det fall ens behov ändras. När det gäller större företag är detta vanligtvis inte ett bekymmer. Snarare kan exempelvis operatörens tilläggstjänster vara mer relevanta att ta hänsyn till vid jämförelsen av olika abonnemang. Ett slutligt tips är att kontrollera operatörens recensioner på kundnöjdhetssajter, där andra kunder har gett sina uppfattningar om operatörens service.