Info

Efter att ett stambyte har genomförts har de flesta hyresrätter och bostadsrätter i Stockholm fått en högre månadskostnad. Hur mycket högre beror både på fastighetsägarens ekonomi samt ränteläget i landet. Orsaken till höjningen är däremot olika beroende på om det är en hyresrätt eller bostadsrätt.

Hyresrätt – Bara höjning vid standardhöjning

Stambyte klassas som ett underhållsarbete i likhet med golvbyte, tapetsering eller byte av vitvaror. Fastighetsägaren får alltså inte lägga denna kostnad på hyresgästen. En höjning av hyran får antingen ske en gång per år (oftast beräknad på en inflation) eller vid tydlig standardhöjning. En stamrust innebär i sig inte en standardhöjning då den som bor i lägenheten inte kommer får det finare eller bättre.

När renoveringen genomförs behöver däremot hela badrummet rivas ut för att samtliga rör och ledningar ska kunna bytas. När badrummet sedan ska byggas upp igen har fastighetsägaren två val:

• Samma standard som tidigare – Ger ej rätt till hyreshöjning
• Högre standard än tidigare – Ger rätt till hyreshöjning

De allra flesta fastighetsägare  planerar därför renovering av badrum så att detta sammanfaller med stambyte i Stockholm. Därefter får även en hyreshöjning ske.

Bostadsrätt – Föreningen och därmed medlemmarna

En bostadsrättsförening styrs av en styrelse vilka har det ekonomiska ansvaret för föreningen. Inkomster till föreningen är månadsavgifterna och dessa behöver alltså höjas i det fall som föreningen får större kostnader – exempelvis högre lån. Det är alltså helt upp till styrelsen att anpassa månadskostnaden för de boende utifrån den budget som finns. Till skillnad mot hyresrätt behöver inte förhandlingar eller standardhöjning ske för att höjning ska kunna genomföras.

Det finns föreningar i Stockholm som redan haft hög belåning när stambyte behövt genomföras. Det har skapat högre räntenivåer och därmed belastat de boende kraftigt vid denna stora renovering. Samtidigt finns det föreningar som planerat i god tid och avsatt kapital för att delvis kunna finansiera renoveringen vilket resulterat i en mindre höjning av månadskostnaden.

Vad kostar stambyte i Stockholm?

Vad ett stambyte kostar beror delvis på antal lägenheter, antal badrum per lägenhet samt stammarnas komplexitet. En av de större aktörerna i Stockholm anger ett riktpris på 300 000 kronor per lägenhet. Det blir därmed flera miljoner som ska betalas även om det är en fastighet med bara ett tiotal lägenheter.
Den vanligaste finansieringsvägen blir därmed att höja befintlig belåning. Ett stambyte sker efter ca 30 – 40 år och under denna tid bör lånet ha minskats så mycket att låneutrymme finns för denna stora renovering.

Flera mobiloperatörer erbjuder så kallade familjeabonnemang. Det innebär i korthet att ett enda abonnemang tecknas som sedan hela familjen delar på. Här förklaras hur det fungerar och vilka fördelar samt nackdelar som finns.

Så fungerar familjeabonnemang

När ett familjeabonnemang tecknas anges vilka andra telefonnummer som ska ”kopplas på”. Det kan exempelvis vara att ena föräldern som står på avtalet och resterande familj som medlemmar inom detta abonnemang. Det innebär därmed att det är denna förälder som är juridiskt ansvarig för alla kostnader som uppstår. En enda faktura skickas ut och på den finns det specificerat kostnader för de olika nummer som är kopplade. Det finns två olika alternativ gällande surfmängden som följer med.

Föräldern fördelar surfmängden

Det ena alternativet är att surfmängden fördelas via operatörens app. Det kan exempelvis vara ett familjeabonnemang med totalt 40 GB. Det är sedan upp till föräldrarna att avgöra hur stor surfmängd som varje person i familjen ska få tillgång till. Detta kan ändras när som helst. En del familjer bestämmer exempelvis att barnen får en viss mängd surf om de bäddar sängen, tömmer diskmaskinen osv.

Alla får lika mycket

Det andra alternativet är att alla inom ett familjeabonnemang får exakt lika mycket surf. Det kan exempelvis innebära att alla har tillgång till 30 GB. Om surfmängden tar slut kan mer surfmängd köpas in till just det numret.

Fördelar och nackdelar

Det finns primärt tre fördelar.

• En enda faktura – Bättre kontroll
  Tack vare att alla kostnader samlas på samma faktura blir det enkelt för familjen att ha koll på den totala kostnaden för samtliga mobiltelefoner.
• Kontroll över surfmängden
  Som presenteras ovan kan föräldrarna reglera hur mycket surfmängd som barnen ska få tillgång till. Det går därmed, via appen, snabbt att stänga av åtkomst till internet eller begränsa surfmängden.
• Priset
  Det är två kostnader som uppkommer. För det första huvudabonnemanget vars kostnad främst beror på surfmängd som ska ingå. För det andra en fast kostnad per telefonnummer som kopplas på. Av den anledningen är det sällan lönsamt med familjeabonnemang om det enbart är tre personer i familjen. Det är främst de lite större familjer som tjänar på detta alternativ.

  Priset är även dess nackdel. Även om familjeabonnemang kan se fördelaktigt ut kan det vara dyrare än att teckna varsitt mobilabonnemang hos lågprisoperatörer.